Proces | Krok 2

Zapytaj o myjnię

Lokalizacja

Pierwszym krokiem, który trzeba wykonać, by otworzyć własną myjnię bezdotykową, jest znalezienie odpowiedniej działki inwestycyjnej do dzierżawy lub wykupu. Jeżeli dysponujemy własną działką, również należałoby ocenić, czy będzie ona dobrym miejscem do wybudowania myjni. To najważniejszy moment w całym procesie, ponieważ od tej decyzji zależy, czy będzie to dobra inwestycja. Podpowiadamy, jakie warunki powinna spełniać działka, co warto przeanalizować oraz jakie dokumenty zabezpieczyć.

Otoczenie działki

Działka pod myjnię bezdotykową powinna być zlokalizowana w okolicy dużych osiedli mieszkaniowych, blokowisk. Często w tych rejonach znajdują się także centra handlowe, supermarkety, odwiedzane przez mieszkańców każdego dnia. Trudno nie zauważyć myjni samochodowej, która znajduje się w takiej okolicy. Ważna jest również infrastruktura drogowa – najlepiej, kiedy do myjni można łatwo zjechać z głównej drogi, bez krążenia po osiedlowych uliczkach. Ważne też jest, aby myjnia była dobrze widoczna dla klientów, przejeżdżających ruchliwą ulicą. Naturalnym miejscem budowy myjni jest też stacja paliw, warsztat samochodowy lub stacja kontroli pojazdów, ponieważ te dwa biznesy doskonale się uzupełniają – klienci tych punktów, to potencjalni klienci myjni. Warto zwrócić uwagę na działalność konkurencji w danym rejonie, choć każda sytuacja powinna być rozpatrywana w tym wypadku indywidualnie. Bardzo często nawet niewielka odległość od konkurencyjnej myjni nie stanowi niebezpieczeństwa dla inwestycji.

Wielkość działki, ilość stanowisk

Oprócz odpowiedniego otoczenia, działka musi być również odpowiedniej wielkości, by można było na niej wybudować myjnię. W zależności od tego, jak dużą ilość stanowisk planuje Inwestor oraz od tego, na jaki typ myjni się zdecyduje, potrzebna będzie działka o minimalnej powierzchni zabudowy:

Ilość stanowisk Myjnia modułowa Myjnia kontenerowa
2 stanowiska 550m2 630m2
3 stanowiska 680m2 765m2
4 stanowiska 840m2 900m2
5 stanowisk 970m2 1030m2
6 stanowisk 1110m2 1170m2

Czy na tej działce można wybudować myjnię?

Są dwa dokumenty, które ostatecznie określają czy na danym terenie możemy postawić myjnię: Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub decyzja o warunkach zabudowy (WZ). Jeżeli dla działki jest uchwalony MPZP, musimy sprawdzić przeznaczenie tego terenu. Informacji można zasięgnąć osobiście we właściwym urzędzie miasta lub gminy, albo odnaleźć MPZP na stronie internetowej urzędu. Należy sprawdzić na mapie, czy dana działka jest objęta planem i odczytać oznaczenie. Jeżeli interesującego nas obszaru nie ma na MPZP, trzeba wystąpić do urzędu o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Decyzja o warunkach wydawana jest przez urząd w oparciu o sposób zagospodarowania działek sąsiednich. Na tym etapie warto zdecydować się na pomoc miejscowego biura projektowego.

Zakup lub dzierżawa

Po znalezieniu właściwego terenu pod Inwestycję, konieczne będzie uzyskanie prawa do dysponowania nieruchomością – prawo własności lub umowa dzierżawy.

Jeżeli decydujemy się na nabycie działki, to po uzyskaniu porozumienia finansowego pomiędzy Inwestorem a właścicielem nieruchomości, przed zawarciem umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, warto podpisać umowę przedwstępną. W oparciu o umowę przedwstępną można m.in. wystąpić z wnioskiem o warunki techniczne na przyłącza (woda, energia elektryczna, kanalizacja, deszczówka, ewentualnie gaz). Jeżeli działka jest uzbrojona i mamy pewność, że wszystkie media są dostępne – ten etap możemy pominąć.

Jeżeli działkę dzierżawimy, należy dokładnie ustalić, jaki teren dostajemy do dyspozycji. Dobrze jest do umowy załączyć mapkę z wyrysowanym zakresem naszego terenu. Tak jak w sytuacji kupna, musimy upewnić się czy działka jest uzbrojona. Warto pamiętać, że umowy dzierżawy przy tego typu inwestycjach zwykle podpisuje się na okres minimum 10 lat. Umowa powinna także przewidywać możliwość jej rozwiązania w przypadku nieuzyskania pozwolenia na budowę.


Pomůžeme vám zrealizovat
váš projekt

Zašlete dotaz
mtAutomaticmtAutomatic

Tyto stránky používají soubory cookies pro poskytování služeb na té nejvyšší úrovni. Pokračováním v používání těchto stránek poskytujete souhlas s použitím těchto souborů.